La LMNP ou Location meublée non professionnelle est un régime fiscal qui vous donne l’occasion de posséder un bien meublé grâce à un investissement locatif LMNP que vous avez effectué. C’est la possibilité de percevoir des revenus complémentaires tous les mois non imposables et une récupération de la TVA. Tous contribuables français désirant préparer leur retraite peuvent aussi y participer à condition que les bénéfices obtenus par la location ne dépassent pas les 23 000 euros par an ou 50% de ses revenus globaux annuels.
Pourquoi la LMNP ?
Le principal avantage de l’investissement LMNP c’est que vous allez bénéficier d’une fiscalité très attractive, il va vous permettre de déduire un amortissement sur le bien lui-même. Avec sa simplicité de mise en place, beaucoup d’autres avantages sont aussi visibles uniquement en LMNP. Mais aussi :
• Les amortissements peuvent être étalés sur plusieurs dizaines d’années en tenant compte de ses usures et ses usages. L’idéal c’est de faire appel à votre expert-comptable pour être accompagné dans toutes ces démarches.
• Toutes dépenses peuvent être déduites de l’emprunt.
• Dans le cas de la location en résidence neuve, la TVA de 20% vous sera remboursée.
• En cas de vente du bien, votre plus-value sera soumise au régime des particuliers, vous bénéficierez donc d’une exonération progressive en fonction de la durée de détention du bien immobilier.
Conditions pour LMNP
Pour maximiser les profits, les conditions suivantes doivent être respectées :
• Votre bien respecte les critères d’ameublement requis.
• Vous ne dépassez pas le seuil de 23 000 euros de chiffre d’affaires annuel ou 50% de vos revenus globaux.
• Votre résidence doit être neuve pour pouvoir bénéficier de la TVA.
• Vous ne figurez pas au registre du commerce et des sociétés en tant que loueur de meublés professionnel (LMP).
• Vous devriez être géré par un gestionnaire avec qui vous concluez un bail commercial.
Grâce à LMNP, le loueur obtiendra le meilleur investissement immobilier et une fiscalité avantageuse.
Typologie des LMNP
En LMNP, on distingue 2 cas d’investissement : la location sous conditions et la location en résidence de services :
• On entend souvent par LMNP, des locations qui se font en général au sein d’une résidence services. Il en existe 5 types qui varie en fonction des occupants ciblés : voyageurs d’affaires, vacanciers, retraités, étudiants ou encore les personnes âgées dépendantes.
• Avec un investissement immobilier LMNP, vous pouvez mettre votre résidence principale en location courte durée ou tout simplement à caractère saisonnier.