Si vous aussi vous en avez plus qu’assez des taux de placements de plus en plus bas (comme par exemple le célèbre Livret A et ses 0.50%), il faut alors s’orienter vers d’autres formes de placements voire d’investissements. Pour cela, c’est l’immobilier locatif qui nous intéressera aujourd’hui dans cet article, et notamment son incroyable effet de levier. Nous savons qu’il n’est pas toujours facile de trouver un bien intéressant, c’est pourquoi des réseaux d’agences immobilières comme La Residence sont d’une aide précieuse.
Les avantages de l’investissement dans l’immobilier locatif.
Si vous souhaitez donc vous lancer dans l’immobilier locatif, il vous faut vous fixer deux règles. La première concerne votre apport : moins vous mettez, mieux c’est. En effet, pour du locatif, il est conseillé de mettre tout au plus le montant des frais d’acquisitions (encore appelés frais de notaire), le reste de la somme devant être payé par la banque via un crédit immobilier. La seconde règle est toute aussi simple : le bien doit rapporter chaque mois au moins autant que ce que vous dépensez (on comptera le montant du crédit immobilier, les travaux et les impôts possibles). Ainsi, ce sera votre locataire qui paiera le bien au fil des mois et des années.
En appliquant cette méthode, et à l’issue des 20 voire 25 années de remboursement du prêt, l’intégralité de votre bien immobilier aura été payé par le locataire. Vous n’aurez investi qu’uniquement les frais de notaire ! Pour faire simple, sur un bien à 100 000€, vous aurez placé 8 000€ dans l’immobilier, et vous aurez à votre disposition un patrimoine d’au moins 100 000€ après avoir remboursé le crédit (c’est ce que l’on appelle l’effet de levier !). A vous de voir ce que vous souhaitez en faire désormais : soit vous gardez le bien et profitez de revenus passifs, soit vous le revendez et touchez le pactole.